ఆస్తి కొనుగోలు ఇక సులభం: New registration పద్ధతులు

మన దేశంలో ఆస్తి కొనుగోలు ఒక పెద్ద మలుపు. ప్రతి ఒక్కరు తమ హక్కులు, ఆస్తి డాక్యుమెంట్లను సరైన రీతిలో లిఖించుకోవటం అత్యంత అవసరం. అందుకే ఆస్తి “registration” అనేది తప్పనిసరి ప్రక్రియగా మారింది. కొత్త “రిజిస్ట్రేషన్ ” పద్ధతులు ఇప్పుడు ఈ ప్రక్రియను మరింత సులభం, పారదర్శకం, వేగవంతం చేసి ఉన్నాయి.

“రిజిస్ట్రేషన్ ” అంటే ఆస్తి యజమానులకు తమ హక్కులను చట్టబద్ధంగా రిజిస్టర్ చేయించడం. ఇది ఖచ్చితమైన లిఖిత పత్రాల మాధ్యమంగా, ఆస్తి యొక్క అధికారం ఎవరిది, ఎటువంటి పరిధిలో ఉందో అర్థం చేసుకోవడానికి ఉపయోగపడుతుంది. రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా ఆస్తిపై పౌర హక్కులు నిర్ధారించలేము. అందుకే ఆస్తి కొనుగోలు సమయంలో registration అత్యంత కీలకం.

కొత్త registration పద్ధతులు – పరిచయం

ఇప్పటివరకు registration ప్రక్రియలో అనేక జాప్యాలు, సమస్యలు, రద్దీ ఉండేవి. ఇప్పుడు ప్రభుత్వం కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ నిబంధనలు ప్రవేశపెట్టింది. ఈ కొత్త registration పద్ధతులలో ముఖ్యమైన అంశాలు:

• ఆన్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ సదుపాయం

• స్లాట్ బుకింగ్ విధానం ద్వారా ముందుగానే సమయం కేటాయింపు

• బయోమెట్రిక్ ధృవీకరణ

• డిజిటల్ ఫీజు చెల్లింపు

• డాక్యుమెంట్ల వేగవంతమైన పరిశీలన

రిజిస్ట్రేషన్ ఎలా జరుగుతుంది?

1. ఆస్తి విలువ అంచనా: మొదటిగా ఆస్తి విలువను సర్కిల్ రేట్ లేదా మార్కెట్ రేట్ ఆధారంగా నిర్ణయిస్తారు. దీని ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీ, registration ఫీజులు నిర్ణయించబడతాయి.

2. స్టాంప్ పేపర్ కొనుగోలు: నాన్-జుడీషియల్ స్టాంప్ పేపర్ అందుబాటులోకి తీసుకుని, దీని మీద లావాదేవీ పత్రాలు తయారుచేస్తారు. ఈ స్టాంప్ పేపర్ తయారీలో registration ఫీజు మొదటుగా చెల్లించాలి.

3. సేల్ డీడ్ తయారీ: న్యాయవాది లేదా అధికారిక వాలంటీన్ ద్వారా సేల్ డీడ్ లేదా లావాదేవీ పత్రం తయారవుతుంది. ఇది రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఇద్దరూ (విక్రేత, కొనుగోలుదారు) సాక్షుల ముందు సంతకం చేయాలి.

4. సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో హాజరు: ఆస్తి registration కోసం రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలకు వెళ్లి, పత్రాలు సమర్పించడం జరుగుతుంది. పడవేసిన డాక్యుమెంట్లను సబ్-రిజిస్ట్రార్ ధృవీకరిస్తారు.

5. బయోమెట్రిక్ ధృవీకరణ: కొనుగోలుదారు, విక్రేత రెండు వైపులు ఫోటో, వేలిముద్ర ద్వారా ధృవీకరణ అవుతాయి. ఇది కొత్త registration పద్ధతుల్లో ఎంత కీలకమో చెప్పనవసరం లేదు.

6. registration ఫీజు చెల్లింపు: రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు ఆధునికంగా ఆన్‌లైన్ లేదా బ్యాంకు మార్గాల ద్వారా సులభంగా చెల్లించవచ్చు.

7. రిజిస్ట్రర్ డీడ్ సేకరణ: రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన తర్వాత 7-15 రోజుల్లో ఫైనల్ సేల్ డీడ్ అందుబాటులో ఉంటుంది.

కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ పద్ధతుల ప్రయోజనాలు

• సౌకర్యవంతమైన slot booking: ఇంతకుముందు రిజిస్ట్రేషన్ కోసం రోజులు తరగని రద్దీ, నిరీక్షణ ఉండేది. ఇప్పుడు slot booking ద్వారా ముందుగానే మీకు రిజిస్ట్రేషన్ సమయం కేటాయించవచ్చు.

• ఆన్‌లైన్ చెల్లింపు: రిజిస్ట్రేషన్ fees, stamp duties వంటి చెల్లింపులు బలమైన డిజిటల్ పద్ధతుల్లో చేసుకోవచ్చు. ఇది సున్నితమైన డేటాను భద్రంగా ఉంచుతుంది.

• ప్రమాణపత్రాల ఆన్‌లైన్ ట్రాకింగ్: రిజిస్ట్రేషన్ status ను ఇంటి నుంచి లేదా ఆఫీస్ నుంచి ఎక్కడినుండి అయినా ట్రాక్ చేసుకోవచ్చు.

• పాపఱమైన దస్త్రాలు తక్కువ: డిజిటల్ ప్రక్రియలతో రిజిస్ట్రేషన్ కు అవసరమైన పేపర్లు తక్కువగా వుంటాయి.

• పరస్పర విశ్వసనీయత: రిజిస్ట్రేషన్ లో ఉన్న ఫోటోలు, biometric డేటాతో మనకి సందేహాలు ఉండవు.

registrationకి కావాల్సిన ముఖ్య పత్రాలు

• విక్రేత, కొనుగోలుదారుల సరైన గుర్తింపుల ఆధారాలు (ఆధార్, పాన్ కార్డు, వోటర్ ఐడీ)

• ఆస్తి చట్టపరమైన ధృవపత్రాలు (అక్ట్స్, వెరీఫైడ్ సర్వే)

• సేల్ డీడ్ (Sale Deed)

• స్టాంప్ డ్యూటీ రసీదు

• పన్ను చెల్లింపు రసీదులు (Property Tax Receipts)

• బ్యాంకు ద్వారా చెల్లింపుల రసీదు (registration fees)

రిజిస్ట్రేషన్ పై ముఖ్యమైన గమనికలు

• రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా ఆస్తి చట్టబద్ధంగా ఇరవై ఉండదు. కాబట్టి ఆస్తి కొనుగోలులో registration తప్పనిసరి.

• చెల్లించిన registration fees, stamp duties రసీదుల్ని జాగ్రత్తగా ఉంచుకోవాలి.

• రిజిస్ట్రేషన్ చేసేటప్పుడు ఎప్పుడూ అధికారిక సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల్లోనే చేయించాలి. మూడో పార్టీ ఆధికారం ఇవ్వకూడదు.

రిజిస్ట్రేషన్ కొత్త నిబంధనలు రాష్ట్రాలవారీగా

పలు రాష్ట్రాలు రిజిస్ట్రేషన్ సదుపాయాలను మరింత సులభతరం చేసే కొత్త పద్ధతులు ప్రవేశపెట్టాయి. ముఖ్యంగా తెలంగాణ, ఆంధ్రప్రదేశ్, మహారాష్ట్ర, మధ్యప్రదేశ్ రాష్ట్రాలలో registration ప్రాసెస్ ఆన్‌లైన్‌లో లేదా హైబ్రిడ్ మోడ్‌లో నిర్వహించబడుతుంది.

తెలంగాణలో registration కార్యాలయాల్లో slot booking విధానం ప్రవేశపెట్టబడింది. ఇది రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో వేచి కూర్చోకుండా ముందుగానే సమయం ఆన్‌లైన్‌లో ఎంపిక చేయడం సులభం చేస్తుంది.

registration పై ప్రభుత్వ సాయాలు

• “Digital India” పథకం కింద registration ప్రక్రియను డిజిటల్‌గా మార్చడం జరిగింది.

• రిజిస్ట్రేషన్, stamp duty చెల్లింపు, డాక్యుమెంట్ అప్లోడ్ సేవలను గవర్నమెంట్ పోర్టల్స్ ద్వారా అందిస్తున్నారు.

• కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ విధానాలు పారదర్శకత పెంచేందుకు, ప్రభుత్వ మోసాలు తగ్గించేందుకు ఆన్‌లైన్ & బయోమెట్రిక్ విధానాలను అభివృద్ధి చేశాయి.

రిజిస్ట్రేషన్ పై తప్పులు తక్కువ చేద్దాం

కొత్త registration పద్ధతులు సులభతరం అయినా, కొన్ని తప్పులు జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి.

• మొత్త ఆస్తి విలువ తప్పుగా ఇవ్వడం

• స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపులో అపోహలు పుట్టించడం

• అసంపూర్ణ డాక్యుమెంట్లు సమర్పించడం

• అపాయింట్మెంట్ లేకుండా జోరుగా రిజిస్టర్ కాబోవడం

ఇవి registration కి అడ్డంకులుగా మారుతాయి. కాబట్టి కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ పద్ధతులను పూర్తి జాగ్రత్తగా అనుసరించి రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేయాలి.

రిజిస్ట్రేషన్ మీద FAQs

1. ఆస్తికి రిజిస్ట్రేషన్ ఎందుకు అవసరం?
రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా ఆస్తి యాజమాన్యం చట్టబద్ధంగా నిర్ధారించబడుతుంది. ఇది భవిష్యత్ లో ఎటువంటి హక్కుల వివాదాలు రాకుండా ఉండేందుకు చాలా ముఖ్యమైనది.

2. online రిజిస్ట్రేషన్ ఎలా?
ప్రత్యేక ప్రభుత్వ వెబ్ సైట్స్ ద్వారా ఆస్తి వివరాలు, డాక్యుమెంట్లు అప్లోడ్ చేసి, చెల్లింపులు చేసి అపాయింట్మెంట్ పొందుతారు. ఆ రోజునే సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో బయోమెట్రిక్ ధృవీకరణ జరుగుతుంది.

3. రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు ఎంత ఉంటాయి?
ఇది ఆస్తి విలువ, రాష్ట్రపాలకుల నిర్ణయాల ప్రకారం వేరుగా ఉంటాయి. సగటున 1-2% రిజిస్ట్రేషన్ fees & stamp duties ఉండవచ్చు.

4. సేల్ డీడ్ అంటే ఏమిటి?
ఇది ఆస్తి అమ్మకం వివరాల లిఖిత పత్రం. దీనిపై కొనుగోలుదారు, విక్రేత సంతకం చేయాలి.

ముగింపు

ఆస్తి కొనుగోలు ఇక సులభం కావడానికి కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ పద్ధతులు అన్నింటిని అమలు చేస్తున్నాం. భవిష్యత్‌లో ఈ registration ప్రక్రియ మరింత సులభతరం, వేగవంతం కానుందని నమ్మకం. రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ వేళ్లపైనే ఆస్తి యజమానుల హక్కులు చట్టబద్ధంగా నిర్దారించబడతాయి. అందువల్ల ఆస్తి కొనుగోలు సమయంలో registration పద్ధతుల వివరాలు, కొత్త మార్పులను అర్థం చేసుకుని, registration శ్రద్ధగా చేసుకోవడం అత్యంత ముఖ్యం.

 

గణేష్ నిమజ్జనం కోసం Metro సేవలు పొడిగింపు