Real Estate Trends: హైదరాబాద్‌లో ప్లాట్లకు పెరుగుతున్న డిమాండ్!
Real Estate Trends: హైదరాబాద్ నగరం స్థిరాస్తి రంగంలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. ఈ అభివృద్ధి నేపథ్యంలో ఓపెన్ ప్లాట్లకు డిమాండ్ గణనీయంగా పెరుగుతోంది, ముఖ్యంగా అపార్ట్‌మెంట్లతో పోలిస్తే.
ఈ ట్రెండ్ వల్ల పెట్టుబడిదారులు మరియు గృహ అవసరాలున్న వ్యక్తులు ప్లాట్ల వైపు మరింత ఆకర్షితులవుతున్నారు.
డిమాండ్ పెరుగుదలకు కారణాలు:
-
అపార్ట్‌మెంట్ల కన్నా ఎక్కువ స్వాతంత్ర్యం కలిగిన స్థలాలు కావాలన్న అభిలాష
-
భవిష్యత్తులో మంచి రాబడులు అందించే పెట్టుబడి అవకాశాలు
-
కరోనా తర్వాత స్వంత స్థలం, స్వతంత్ర గృహాలపై ఉన్న ఆసక్తి
-
నగర విస్తరణతో పాటు కొత్త ప్రాంతాల్లో అభివృద్ధి వేగం
ఈ పరిణామాలు ప్లాట్ మార్కెట్‌ను నిలకడగా పెరిగే మార్గంలో నడిపిస్తున్నాయి.
ప్లాట్లకు పెరుగుతున్న డిమాండ్
హైదరాబాద్ Real Estate రంగంలో ఓపెన్ ప్లాట్లకు గణనీయమైన డిమాండ్ పెరుగుతోంది. గణాంకాల ప్రకారం:
-
2018 నుంచి 2021 మధ్యకాలంలో హైదరాబాద్‌లో ఓపెన్ ప్లాట్ల ధరలు సగటున 13% నుంచి 21% వరకు పెరిగాయి.
-
అదే సమయంలో అపార్ట్‌మెంట్ల ధరల పెరుగుదల మాత్రం 2% నుంచి 6% మధ్య మాత్రమే కనిపించింది.
-
ప్లాట్లపై ఈ రకమైన ధరల పెరుగుదల రాబడి పరంగా మెరుగైన అవకాశం కల్పిస్తున్నట్లు భావించవచ్చు.
-
స్థిరాస్తి పెట్టుబడులకు ఆసక్తి ఉన్న వారు, స్థలాలపై లభించే స్వేచ్ఛ, కస్టమైజేషన్‌ లాభాలు దృష్టిలో ఉంచుకొని ప్లాట్ల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు.
-
దీని వల్ల, ప్లాట్లు కేవలం నివాస అవసరాలకు మాత్రమే కాకుండా, పెట్టుబడి పరంగా కూడా ఆకర్షణీయమైన ఎంపికగా మారాయి.
ఈ ట్రెండ్ రాబోయే రోజుల్లో కూడా కొనసాగే అవకాశాలు ఉన్నందున, ప్లాట్లలో పెట్టుబడికి ఇది అనుకూల సమయం కావచ్చు.
Real Estate డిమాండ్‌కు కారణాలు
హైదరాబాద్ స్థిరాస్తి రంగంలో ఓపెన్ ప్లాట్లకు డిమాండ్ వేగంగా పెరుగుతోంది. గత కొన్నేళ్లుగా ఈ ట్రెండ్ కొనసాగుతుండటానికి పలు కీలకమైన కారణాలు ఉన్నాయి. వాటిని విభిన్న కోణాల్లో పరిశీలిస్తే:
స్థలాల లభ్యతలో తగ్గుదల
- నగరం విస్తరిస్తున్నకొద్దీ ఖాళీ స్థలాల లభ్యత తగ్గిపోతోంది.
- ప్రధాన రహదారులకు దగ్గరగా, ఐటి కారిడార్ ప్రాంతాల్లో స్థలాలు మరింత కొరతకు గురవుతున్నాయి.
- ఈ పరిస్థితి వల్ల అందుబాటులో ఉన్న ప్లాట్లకు పోటీ పెరుగుతోంది.
- రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిదారులు, వ్యక్తిగత కొనుగోలుదారులు ఈ స్థలాలపై ఆసక్తి చూపుతున్నారు.
కరోనా తర్వాత మారిన జీవిత శైలి
- 2020–2021 కాలంలో కరోనా ప్రభావంతో అపార్ట్‌మెంట్ల జీవితం కొన్ని పరిమితులకు లోనైంది.
- కామన్ ఏరియాలపై ఆధారపడాల్సిన అవసరం, ఇతర నివాసదారులతో మేళవాలసిన పరిస్థితులు భద్రతా ఆందోళనలకు దారి తీశాయి.
- దీనివల్ల వ్యక్తిగత గృహాలు, స్వంత స్థలంలో ఇల్లు నిర్మించుకోవాలనే ఆలోచన ఎక్కువ మందిలో బలపడింది.
- కనీస సంపర్కంతో గృహ నివాసం ఉండాలన్న ఆశయానికి ఓపెన్ ప్లాట్లు సరైన పరిష్కారంగా నిలిచాయి.
పెట్టుబడి రాబడులపై ఆశాజనకమైన దృష్టికోణం
- గతంలో గమనించినట్లుగా, ప్లాట్ల ధరలు 13%–21% వరకు పెరగడం దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి విలువను సూచిస్తోంది.
- అదే సమయంలో అపార్ట్‌మెంట్ల ధరలు కేవలం 2%–6% మాత్రమే పెరగడం ద్వారా, వారి పెట్టుబడి సామర్థ్యం తక్కువగా ఉంది.
- ఓపెన్ ప్లాట్ల నిర్వహణ ఖర్చులు తక్కువగా ఉండటంతో అవి పెట్టుబడిదారులకు ప్రయోజనకరంగా మారుతున్నాయి.
- భవిష్యత్‌లో నివాస అవసరాల కోసం ఉపయోగించుకోవచ్చు కాబట్టి ప్లాట్ కొనుగోలు వ్యక్తిగత అవసరాలను కూడా తీర్చగలదు.
- భూమికి ఉన్న స్థిరమైన విలువ మరియు పరిమితత దీర్ఘకాలంలో ధర పెరుగుదలకు దోహదపడుతుంది.
ఇతర మద్దతు అంశాలు
- ప్రభుత్వ మౌలిక సదుపాయాల ప్రణాళికలు (రోడ్లు, మెట్రో, పారిశ్రామిక పార్కులు) కూడా ప్లాట్ల విలువను పెంచుతున్నాయి.
- కొన్ని ప్రాంతాల్లో భూమి కన్వర్షన్, రెవిన్యూ రెకార్డుల డిజిటలైజేషన్ వంటివి నమ్మకాన్ని పెంచాయి.
- బ్యాంకుల ద్వారా ప్లాట్ కొనుగోలుకు గృహ రుణ సదుపాయాలు అందుబాటులో ఉండటం కూడా డిమాండ్‌ను పెంచుతున్నది.
- ఈ సమగ్ర కారణాల ద్వారా స్పష్టమవుతుంది: హైదరాబాద్‌లో ఓపెన్ ప్లాట్లకు ఉన్న డిమాండ్ కేవలం తాత్కాలికమైనది కాదు. ఇది నగరాభివృద్ధి, పెట్టుబడి ధోరణులు, ప్రజల జీవన శైలి మార్పులు, భవిష్యత్‌ అవకాశాల సమ్మేళనంగా ఎదుగుతున్న అర్థవంతమైన పరిణామం.
ఇవి కాకుండా హైదరాబాద్ పరిసర ప్రాంతాల్లో ప్లాట్లకు డిమాండ్ పెరుగుతున్న కొన్ని ఇతర ముఖ్యమైన ప్రాంతాలు ఇవే:
ఇంకా డిమాండ్ పెరుగుతున్న ప్రాంతాలు
కేశంపేట
- శంషాబాద్‌ ఎయిర్‌పోర్ట్‌కు సమీపంలో ఉన్న ఈ ప్రాంతం వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది.
- రాబోయే ప్రాజెక్టులు, బహుళ సంస్థల ప్లానింగ్‌ వల్ల భవిష్యత్తులో ధరలు పెరిగే అవకాశం ఉంది.
కందుకూర్
- రంగారెడ్డి జిల్లా పరిధిలోని ఈ ప్రాంతం, ఇప్పుడిప్పుడే పట్టణీకరణ దిశగా వెళ్తోంది.
- ప్లాట్ల ధరలు ఇంకా తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, భవిష్యత్‌లో మంచి వృద్ధి అవకాశాలు ఉన్నాయి.
యాదగిరిగుట్ట
- యాదాద్రి ఆలయ అభివృద్ధి ప్రాజెక్టు తర్వాత ఇది టూరిజం మరియు నివాస అవసరాలకు కేంద్రంగా మారుతోంది.
- రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల దృష్టిని ఆకర్షిస్తున్న ప్రాంతం.
ఆదిబాట్ల
- టాటా ఏరోస్పేస్‌ పార్క్, ఇతర డిఫెన్స్ రంగ సంస్థలు ఇక్కడ స్థాపించబడ్డాయి.
- ఫ్యూచర్‌లో ఉద్యోగావకాశాలు పెరగడం వల్ల, హౌసింగ్ డిమాండ్ పెరిగే సూచనలు కనిపిస్తున్నాయి.
కొత్తూరు
- ఇది హెచ్‌ఐజెడీఏ (Hyderabad Industrial Growth Corridor) పరిధిలో ఉన్న ప్రాంతం.
- ప్లాట్లను తక్కువ పెట్టుబడితో కొనుగోలు చేయగల అవకాశముంది.
- ట్రాన్స్‌పోర్ట్ సదుపాయాలు మెరుగుపడుతున్నాయి.
ఈ ప్రాంతాలన్నీ రాబోయే 5–10 సంవత్సరాల్లో పెట్టుబడికి ఆదర్శ ప్రదేశాలుగా పరిగణించవచ్చు. స్థిరాస్తి కొనుగోలు ముందు మార్కెట్ ట్రెండ్స్, ప్రభుత్వ అభివృద్ధి ప్రణాళికలు, కనెక్టివిటీ వంటి అంశాలు పరిశీలించడం మంచిది. కావాలంటే మీ పెట్టుబడి బడ్జెట్‌కు అనుగుణంగా ప్రాంతాల ఎంపికలో సహాయపడతాను.
పెట్టుబడిదారులకు సూచనలు
హైదరాబాద్‌లో ఓపెన్ ప్లాట్ కొనుగోలు చేసే ముందు, కింది అంశాలను పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం. ఇవి భవిష్యత్తులో నష్టాలను నివారించడమే కాకుండా, పెట్టుబడికి మంచి రాబడిని ఇచ్చే అవకాశాలను పెంచుతాయి:
-
ప్రత్యక్షంగా పరిశీలన చేయండి:
-
స్థలాన్ని ప్రత్యక్షంగా చూసి, ఆ ప్రదేశం వాస్తవంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నదా లేదా అనే దానిపై స్పష్టత పొందండి.
-
పక్కా సరిహద్దులు, ప్రాపర్టీకి సంబంధించిన భౌగోళిక పరిస్థితులు పరిశీలించండి.
-
-
లీగల్ క్లియరెన్స్ తప్పనిసరి:
-
పట్టా, ఎన్‌ఏ ఆక్రమణ లేదని నిర్ధారించుకునే ధృవపత్రాలు పరిశీలించండి.
-
HMDA, DTCP వంటి ప్రభుత్వ సంస్థల నుంచి ఆమోదాలు తీసుకున్న ప్రాజెక్టులనే ప్రాధాన్యత ఇవ్వండి.
-
-
మౌలిక వసతులపై దృష్టి పెట్టండి:
-
రోడ్డు యాక్సెస్, డ్రైనేజ్, విద్యుత్, తాగునీటి సరఫరా వంటి వసతులు సమీపంలో అందుబాటులో ఉన్నాయా అని పరిశీలించండి.
-
శాశ్వత నివాసానికి అనుకూలమవుతుందా అనే దానిపై అవగాహన పెంచుకోండి.
-
-
భవిష్యత్తు అభివృద్ధి ప్రణాళికలు తెలుసుకోండి:
-
పరిసర ప్రాంతాల్లో మౌలిక నిర్మాణాలు, ఐటీ పార్కులు లేదా ట్రాన్స్‌పోర్ట్ ప్రాజెక్టులు వంటివి వచ్చేందుకు అవకాశం ఉందా అనే దానిపై పరిశోధన చేయండి.
-
మున్ముందు ఆ ప్రాంతం విలువ పెరగబోతుందా అనే అంచనాలు పెట్టుబడికి ప్రాధాన్యం కల్పిస్తాయి.
-
హైదరాబాద్‌లో ప్లాట్లకు పెరుగుతున్న డిమాండ్ పెట్టుబడిదారులకు మంచి అవకాశాలను అందిస్తోంది. సరైన పరిశీలనతో, ప్లాట్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా, మంచి రాబడి పొందవచ్చు.